Một khách hàng ở quận 7, TP.HCM nhắn tôi: “Anh ơi, sàn em mới lát mà mưa xuống là ứ nước, giờ bắt đầu phồng nhẹ rồi.” Tôi kiểm tra – đúng như dự đoán: sàn không có khe giãn nở, nền bằng phẳng không thoát nước, khung xương kê sát nền, và dùng vít thường đã gỉ.

Đó là lý do tôi quyết định viết bài này – không phải để bán sàn, mà để bạn không mất tiền sửa sai.

Ban công không có độ dốc bằng nước đọng + rêu mốc khiến Sàn mục

Thực tế: Ban công nhỏ, nhất là chung cư, thường được đổ nền phẳng hoặc hơi nghiêng về phía trong – trái hoàn toàn với nguyên lý thoát nước. Chỉ cần một trận mưa là đủ để đọng vũng ẩm dưới mặt sàn.

Hậu quả: ẩm kéo dài dẫn đến rêu mốc, mùi hôi, và thậm chí thấm ngược nếu dưới là sàn gỗ hoặc trần nhà người khác.

* Kỹ thuật đúng:

• Đảm bảo nền có độ dốc 1.5–2% về phía lỗ thoát nước. Có thể dùng lớp vữa mỏng hoặc hệ khung tăng chỉnh độ nghiêng.
• Nếu không tạo dốc được, nên dùng sàn có bề mặt rãnh xẻ sâu, đi kèm khe thoát nước phụ bên dưới

Hướng dẫn tri tiết Tại đây!!!

Lát khít không khe giãn nở bằng Sàn đội cong chỉ sau vài tuần nắng

Vì sao lại sai: Nhiệt độ ngoài trời thay đổi liên tục, ban công buổi sáng mát, trưa nóng 60°C, tối lạnh lại. Sàn nhựa hay gỗ nhựa đều giãn nở.

Lỗi phổ biến hay gặp: Lát sát tường, không có ke chêm, dùng sàn hèm khóa ép quá chặt – khiến vật liệu bị “nghẹt hơi” và đội phồng lên ở giữa hoặc mép.

* Cách làm đúng:

• Chừa khe giãn nở tối thiểu 5–7mm ở tất cả các mép, bao gồm mép tường và giữa các tấm.
• Dùng ke chêm trong lúc thi công để đảm bảo khoảng cách đều, sau đó tháo ra.
• Với sàn khóa âm, không ép mạnh – cần để khe hở kỹ thuật theo hướng dẫn của hãng.

Khung xương và vít là nền móng sống còn của sàn ngoài trời

Người dùng hay tiết kiệm sai chỗ khi mua tấm sàn đẹp nhưng kê khung bằng gỗ tạp, vít sắt ngoài chợ. Sau vài tháng, nước ngấm → vít rỉ → bung sàn hoặc gãy khung.

* Cách lựa chọn đúng chuẩn:

• Khung nên dùng nhôm định hình sơn tĩnh điện hoặc gỗ nhựa nguyên sinh – chống nước, không cong vênh.
• Vít nên dùng loại inox 304 – kiểm tra bằng nam châm (không hút mới là inox thật).
• Khoảng cách khung phải đều 30–35cm, dùng thước dây đo và cố định chân khung chắc chắn.

Xem bảng giá khung sàn tại đây!!!

Lát sát nền nhưng không có khoảng thoáng gây hầm ẩm dưới sàn

Sự thật là phía dưới sàn cần không gian thoáng để bay hơi nước. Nếu lát dán trực tiếp lên nền, hơi nước không thoát được, sẽ tích tụ và sinh mốc, hôi mùi, thậm chí mối mọt.

 

* Cách thi công đúng:

• Sàn phải cao cách nền tối thiểu 20–30mm, kể cả sàn thấp.
• Nếu không thể nâng cao, nên dùng khung tháo lắp dạng di động (có thể vệ sinh, thoát nước định kỳ).
• Tuyệt đối không dán keo trực tiếp lên nền, trừ khi dùng tấm nhựa rỗng thoát nước chuyên dụng.

Mẹo: Dùng nêm kê + khung nhựa có khe thoát khí dưới sàn

Hướng lát vân sàn quyết định thẩm mỹ và độ bền

Ít ai để ý khi vân sàn lát theo hướng nắng hoặc mưa có thể khiến nước trôi theo khe chậm hơn, dễ đọng. Ngược lại, lát theo hướng vuông góc với ánh nhìn giúp không gian như rộng ra.

* Làm như nào sẽ chuẩn: 

• Nếu ban công dài, nên lát theo chiều dài để tăng chiều sâu.
• Nếu hướng gió mưa mạnh theo chiều vân, cần bổ sung thêm khe thoát nước phụ.
• Lát thẳng đều bằng dây chỉnh vạch, tránh so le vân gây rối mắt.

Kết luận.

Thi công sai, dù chỉ 1 bước nhỏ, đều dẫn đến hỏng sau vài tháng. Tôi đã từng sửa lại hơn 50 ban công trong 1 năm chỉ vì những lỗi ngớ ngẩn.

– Bạn có thể đặt sàn đẹp, nhưng đừng để đẹp rồi hỏng vì thiếu kỹ thuật tại: sangocuanhua

Xem bảng giá mẫu sàn tại bài viết: Sàn nhựa ngoài trời là gì? Ưu nhược điểm, bảng giá và hướng dẫn thi công chuẩn 2025