Khi lên kế hoạch sửa nhà, câu hỏi đầu tiên của mọi gia chủ luôn là: “Nhà tôi rộng chừng này mét vuông thì lát sàn hết bao nhiêu tiền?”. Nhiều người chỉ đơn giản lấy Diện tích x Giá gỗ (Ví dụ: 70m2 x 300k = 21 triệu). Nhưng đến khi thanh toán, con số thực tế lại vọt lên 25, thậm chí 27 triệu. Tại sao lại có sự chênh lệch này?

Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn Bảng dự toán chi tiết nhất cho các diện tích căn hộ phổ biến (50m² – 70m² – 100m²), giúp bạn cầm trịch ngân sách và không lo phát sinh.

Tại sao bạn cần bảng dự toán chi tiết?

Tránh cạm bẫy giá rẻ

Nhiều đơn vị chỉ báo giá vật tư (ví dụ: 199k/m²) để thu hút khách. Nhưng khi vào thi công, các chi phí như xốp lót, phào nẹp, và công thợ mới bắt đầu xuất hiện. Một bảng dự toán chi tiết giúp bạn nhìn thấy tổng giá trị cuối cùng trên mỗi mét vuông thực tế chứ không phải giá ảo trên mác.  Trong thi công nội thất, công thức tính tiền thực tế phức tạp hơn bạn nghĩ:

Tổng chi phí = (Số lượng gỗ thực dùng x Đơn giá) + Phụ kiện (Phào/Nẹp) + Nhân công + Vận chuyển

Trong đó, “Số lượng gỗ thực dùng” luôn lớn hơn diện tích sàn nhà bạn do phải cắt gọt tại các góc tường, chân cột (Hao hụt). Nếu không tính toán kỹ phần hao hụt và phụ kiện này, bạn rất dễ bị “vỡ trận” ngân sách.

Kiểm soát được lượng hao hụt sàn

Trong thi công, không bao giờ có chuyện sàn nhà 50m² thì mua đúng 50m² gỗ. Tùy vào kiểu lát (lát thẳng hay lát xương cá) mà độ hao hụt sẽ dao động từ 3% đến 10%.

Ví dụ: Nếu bạn lát xương cá cho căn hộ 70m², lượng gỗ thực tế có thể lên tới 77m². Nếu chỉ “nhẩm tính”, bạn sẽ bị thiếu hụt vật tư giữa chừng, gây tốn thêm chi phí vận chuyển phát sinh cho vài mét vuông lẻ.

* Mách nhỏ: Để tránh việc bị “hớ” khi thanh toán, bạn nên yêu cầu đơn vị thi công bóc tách rõ từng hạng mục. Nếu bạn vẫn chưa rõ cách tính diện tích hao hụt chuẩn cho nhà mình, hãy tham khảo ngay bài viết: Cách tính chi phí hoàn thiện sàn gỗ và sàn nhựa để hiểu rõ số tiền mình cần

Dự toán cho Căn hộ Studio hoặc 1 PN (~50m²)

• Đặc điểm: Diện tích nhỏ, thường là căn hộ cho thuê hoặc vợ chồng trẻ.
• Ưu tiên: Tối ưu chi phí, độ bền vừa phải.
• Vật liệu gợi ý: Sàn gỗ công nghiệp 8mm (Việt Nam/Thái Lan) hoặc Sàn nhựa hèm khóa 4mm.

– Các căn hộ nhỏ hoặc nhà cho thuê, sàn nhựa hèm khóa là ‘vua phân khúc’ nhờ khả năng chống nước tuyệt đối và thi công nhanh. Tuy nhiên, nhiều người vẫn lo ngại liệu nhựa có bền như gỗ không? Để hiểu rõ cấu tạo và độ bền thực tế của loại vật liệu này, bạn có thể xem bài phân tích chi tiết Sàn nhựa hèm khóa là gì? Ưu nhược điểm và Báo giá 

Bảng kê chi tiết (Tham khảo)

(Lưu ý: Với diện tích nhỏ < 30m2, thợ thường tính công trọn gói theo ngày chứ không tính theo m2).

– Với căn hộ 50m², do diện tích chia nhỏ thành các khu vực như bếp, hành lang, phòng ngủ nên việc cắt ghép gỗ sẽ nhiều hơn nhà ống. Tỷ lệ 6% là mức an toàn để bạn không bị thiếu hụt vật tư ngay sát giờ hoàn thiện

– Đối với căn hộ studio hoặc cho thuê, sàn gỗ 8mm là lựa chọn tối ưu vì chi phí rẻ, khấu hao nhanh (5-7 năm). Nếu bạn xác định ở lâu dài, hãy cân nhắc nâng cấp lên sàn nhựa hèm khóa 4mm để chống ẩm tuyệt đối khi lau dọn thường xuyên.

* Lưu ý: Các căn hộ chung cư 50m² thường gặp khó khăn về nơi để vật tư. Hãy kiểm tra xem ban quản lý có cho phép vận chuyển gỗ qua thang máy không và phí ‘vệ sinh môi trường’ là bao nhiêu để cộng vào dự toán

Dự toán cho Căn hộ 2-3 PN (70m² – 100m²)

• Đặc điểm: Hộ gia đình ở lâu dài, có trẻ nhỏ.
• Ưu tiên: Độ bền cao (trên 10 năm), chịu nước tốt, an toàn sức khỏe.
• Vật liệu gợi ý: Sàn gỗ 12mm (Malaysia/Hàn Quốc) hoặc Sàn nhựa SPC cao cấp (6mm).

So sánh 2 phương án đầu tư (Cho căn hộ 70m²)

Với căn hộ 100m², bạn có thể ước tính bằng cách nhân đơn giá trung bình (khoảng 300k – 550k/m²) với 105% diện tích thực tế.

* Chú ý: Sự chênh lệch gần gấp đôi đến từ chất lượng cốt gỗ. Sàn 12mm Malaysia chịu nước tốt hơn hẳn, phù hợp cho nhà có trẻ nhỏ hay làm đổ nước.

Với căn hộ 70m²-100m², việc lát thông từ phòng khách vào phòng ngủ mà không dùng nẹp ngăn phòng đang là xu hướng. Tuy nhiên, hãy cảnh báo khách hàng rằng chỉ sàn 12mm cao cấp mới đủ độ cứng để lát liên tục diện tích lớn mà không bị phồng.

👉 Bạn có thể tự thay đổi đơn giá gỗ trong bảng trên dựa theo ngân sách gia đình bằng cách tham khảo: Bảng báo giá thi công sàn gỗ và nhựa trọn gói 2025 (Mới nhất).

5 Mẹo “ép” chi phí lát sàn xuống mức thấp nhất

Nếu ngân sách hạn hẹp, bạn hoàn toàn có thể áp dụng các mẹo sau để tiết kiệm từ 1-3 triệu đồng:

1. Tận dụng phào chân tường cũ: Nếu nhà bạn đã có gạch men ốp chân tường, hãy giữ nguyên. Chỉ cần lát sàn và đi nẹp bo viền (hoặc đóng phào đè lên nếu phào gạch chìm). Tiết kiệm được khoảng 1-2 triệu tiền phào.
2. Chọn Nẹp nhựa thay vì Nẹp hợp kim: Ở các vị trí khuất như gầm giường, cửa phòng ngủ, nẹp nhựa PVC (30k/md) vẫn đảm bảo thẩm mỹ và rẻ hơn nẹp hợp kim (80k-120k/md) rất nhiều.
3. Lát thông phòng: Hạn chế dùng nẹp ngăn giữa phòng khách và phòng ngủ. Lát thông suốt giúp nhà rộng hơn và bớt tốn tiền mua nẹp T.
4. Mua Combo (Vật tư + Thi công): Đừng mua gỗ một nơi, thuê thợ một nơi. Các đại lý thường miễn phí vận chuyển và giảm giá phụ kiện khi bạn ký hợp đồng trọn gói.
5. Tránh thời điểm “Sát Tết”: Tháng 11-12 Âm lịch giá nhân công thường tăng 10-20% do khan hiếm thợ. Hãy làm sớm hơn.

Ngoài việc tiết kiệm phụ kiện, chọn đúng dòng vật liệu ‘ngon – bổ – rẻ’ ngay từ đầu sẽ giúp bạn giảm tới 30% ngân sách. Nếu bạn chưa tìm được mẫu ưng ý, hãy tham khảo danh sách Top 5 mẫu sàn gỗ và sàn nhựa giá rẻ dưới 300k/m² đáng mua nhất 2025 mà chúng tôi đã tuyển chọn

Những chi phí “ẩn” thường bị bỏ qua 

Để bảng dự toán không bị “vỡ”, bạn cần hỏi kỹ đơn vị thi công về các khoản này:

• Chi phí cắt chân cửa (50k – 100k/cánh): Khi lát sàn gỗ đè lên sàn cũ, nền nhà sẽ cao lên khoảng 1-1.5cm, khiến cửa bị kẹt. Việc tháo cửa ra cắt bớt chân là chi phí phát sinh thường gặp.
• Chi phí vận chuyển lên tầng: Nếu chung cư không có thang máy hoặc thang máy quá ngắn không vừa hộp gỗ, bạn sẽ mất thêm phí bốc vác bộ (khoảng 300k – 500k tùy tầng).
• Chi phí xử lý cốt nền: Nếu nền nhà quá lồi lõm, thợ sẽ yêu cầu trát vữa hoặc mài nền trước khi lát.

* Lưu ý: Bảng dự toán trên áp dụng cho mặt bằng tiêu chuẩn (nền phẳng). Nếu sàn nhà cũ của bạn bị lồi lõm, thợ sẽ yêu cầu trát vữa hoặc mài nền, dẫn đến phát sinh chi phí. Để không bị thợ ‘vẽ’ thêm tiền vô lý, bạn nên trang bị trước kiến thức về Quy trình xử lý nền nhà gồ ghề chuẩn kỹ thuật

Giải đáp nhanh

Kết luận

Việc lập dự toán chi phí lát sàn không chỉ đơn thuần là nhìn vào những con số, mà là cách bạn lập kế hoạch để bảo vệ tài sản và sự thoải mái cho gia đình trong suốt 10-20 năm tới. Như bạn đã thấy qua các kịch bản dự đoán cho căn hộ từ 50m² đến 100m², sự chênh lệch chi phí thường đến từ việc lựa chọn chất lượng cốt gỗ và các phụ kiện đi kèm. Hy vọng bài viết này đã giúp bạn hình dung rõ nét số tiền cần chuẩn bị để “thay áo mới” cho tổ ấm của mình