Rất nhiều khách hàng thắc mắc: “Tại sao tôi xem giá trên web là 250k/m2, nhưng khi thợ đến làm xong lại thành 350k/m2?”. Sự chênh lệch này đến từ đâu?

Thực tế, chi phí thi công sàn gỗ và sàn nhựa trọn gói bao gồm 4 hạng mục: Vật tư chính, Phụ kiện, Nhân công và Hao hụt. Bài viết này của đội ngũ Sangocuanhua.com sẽ hướng dẫn bạn cách tự lập dự toán chính xác đến từng nghìn đồng để không bao giờ bị “hớ”.

1. Bóc tách 4 Loại Chi Phí Cấu Thành (Công thức chuẩn)

Để ra được một mét vuông sàn hoàn thiện, bạn phải trả cho 4 khoản sau:

Khoản 1: Giá Vật Tư Sàn (Chiếm 70% ngân sách)

Đây là giá cốt gỗ/nhựa mà bạn thường thấy trên web. Cập nhật giá 2025:

• Phân khúc Tiết kiệm (130k – 200k/m2): Sàn nhựa dán keo, Sàn gỗ 8mm Việt Nam.
• Phân khúc Phổ thông (250k – 350k/m2):
  • Sàn nhựa hèm khóa SPC (Galaxy, Ecost…).
  • Sàn gỗ 8mm nhập khẩu (Dongwha Hàn Quốc, Thái Lan).
• Phân khúc Cao cấp (450k – 650k/m2): Sàn gỗ 12mm chịu nước (Malaysia, Châu Âu).

Sự chênh lệch giá lên tới 200k-300k/m2 giữa các loại sàn không phải là ngẫu nhiên. Nó phụ thuộc hoàn toàn vào cấu tạo sàn gỗ công nghiệp, đặc biệt là tỷ trọng lớp cốt HDF và chỉ số chống mài mòn AC. Sàn càng đắt tiền thì cốt gỗ càng đặc và khả năng chịu nước càng cao.
* Cảnh báo: Các loại sàn giá rẻ trôi nổi thường sử dụng keo kém chất lượng, có nồng độ Formaldehyde vượt ngưỡng cho phép, gây hại cho hệ hô hấp.

Khoản 2: Chi phí Nhân công Thi công (Labor Cost)

Nhiều nơi báo giá vật tư rẻ nhưng lại đẩy giá nhân công lên cao. Mức giá thị trường hiện nay:

• Lát thẳng (Kiểu truyền thống): 30.000đ – 40.000đ/m2 (Tùy diện tích).
• Lát Xương cá (Herringbone): 50.000đ – 70.000đ/m2. (Do kỹ thuật khó hơn, tốn công cắt ghép hơn).

Mức giá 30.000đ/m2 này là chi phí để thuê thợ lành nghề, đảm bảo xử lý nền phẳng và đóng hèm khít. Tuy nhiên, nếu bạn muốn tiết kiệm khoản chi phí này, bạn hoàn toàn có thể tự thực hiện tại nhà theo hướng dẫn quy trình lát sàn nhựa hèm khóa (5 bước chuẩn) của chúng tôi.

Khoản 3: Chi phí Phụ kiện (Phào, Nẹp)

Sàn gỗ/nhựa không thể lát sát tường (phải chừa khe co giãn), nên bắt buộc phải có Phào chân tường và Nẹp kết thúc.

• Giá trung bình: 30.000đ – 50.000đ/md (mét dài).
• Lưu ý quan trọng: Phụ kiện tính theo mét dài (chu vi phòng), không tính theo mét vuông. Phòng càng nhỏ, càng nhiều ngóc ngách thì chi phí phụ kiện/m2 càng cao.

Khoản 4: Hệ số Hao hụt (Wastage)

Khi cắt gỗ ở các góc tường, sẽ có những mẩu vụn không dùng được. Bạn phải mua dư ra:

• Lát thẳng: Mua dư 2% – 3% diện tích thực.
• Lát xương cá: Mua dư 7% – 10% diện tích thực (Hao hụt rất lớn).

2. Bảng Tính Dự Toán Mẫu

Để bạn dễ hình dung, hãy cùng tính chi phí hoàn thiện cho một phòng ngủ 20m2, sử dụng Sàn nhựa hèm khóa Galaxy (Giá vật tư 280k/m2).

Hạng mục	Số lượng (Ước tính)	Đơn giá	Thành tiền
1. Vật tư sàn (Hao hụt 3%)	20.6 m2	280.000đ	5.768.000đ
2. Nhân công lát sàn	20 m2	30.000đ	600.000đ
3. Phụ kiện (Phào + Nẹp)	15 md	35.000đ	525.000đ
4. Xốp lót cao su (Nâng cấp)	20 m2	10.000đ	200.000đ
TỔNG CHI PHÍ TRỌN GÓI			~7.093.000đ

=> Chi phí trung bình: ~355.000đ/m2 (Cao hơn giá vật tư khoảng 75k/m2).

3. Mẹo Tiết Kiệm Chi Phí Khi Thi Công

• Tận dụng phụ kiện: Nếu nhà bạn đã có sẵn gạch men và chân tường gạch, bạn có thể giữ nguyên và chỉ dùng Nẹp kết thúc (tiết kiệm tiền Phào). Tuy nhiên, đóng Phào đè lên sẽ đẹp hơn.
• Chọn kiểu lát thẳng: Nếu ngân sách hạn hẹp, hãy tránh lát xương cá để giảm tiền công và hao hụt.
• Chọn đơn vị trọn gói: Sangocuanhua.com thường có gói ưu đãi “Miễn phí xốp lót” hoặc “Giảm giá phụ kiện” khi khách hàng ký hợp đồng thi công trọn gói.

Kết luận

Chi phí thi công sàn gỗ và sàn nhựa phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố ngoài giá vật tư. Hy vọng bảng tính trên giúp bạn có cái nhìn rõ ràng hơn.

Bạn muốn có bảng dự toán chính xác cho nhà mình?