Bạn đã chọn được mẫu sàn gỗ ưng ý, đội thợ đã sẵn sàng, nhưng khi khảo sát thực tế, thợ lắc đầu: “Nền này xấu quá, không lát được đâu!”. Đây là tình huống rất phổ biến. Một nền nhà lồi lõm, gồ ghề là “kẻ thù số 1” của sàn gỗ và sàn nhựa hèm khóa. Nếu cố tình lát lên, chỉ sau vài tháng, bạn sẽ phải đối mặt với tiếng kêu cọt kẹt, gãy hèm khóa và thậm chí là sàn bị phồng rộp, gợn sóng Vậy làm sao để biến một mặt nền xấu xí thành “sân bay” phẳng lì? Bài viết này sẽ hướng dẫn bạn các kỹ thuật xử lý nền nhà chuẩn chuyên gia cho từng loại bề mặt.

Tiêu chuẩn vàng của một mặt nền đạt chuẩn

Trước khi bắt tay vào sửa, bạn cần biết thế nào là “đạt chuẩn”. Theo kinh nghiệm thi công, một mặt nền đủ điều kiện lát sàn phải đáp ứng các thông số kỹ thuật sau:

• Độ phẳng: Độ chênh lệch không quá 3mm trong phạm vi 2 mét dài (dùng thước nhôm 2m để kiểm tra). Lưu ý: Với các công trình cao cấp yêu cầu độ tinh tế tuyệt đối, con số này có thể khắt khe hơn (≤ 2mm/2m).
• Độ khô (Quan trọng): Độ ẩm của nền bê tông phải dưới 12%. *Chuyên gia khuyên: Nên đo bằng máy đo độ ẩm chuyên dụng cho bê tông (phương pháp CM hoặc máy điện tử đã hiệu chuẩn). Nếu dùng máy điện tử, hãy so sánh kết quả theo hướng dẫn nhà sản xuất để tránh sai số.
• Độ cứng: Bề mặt phải cứng, không bị bở bục cát (với nền xi măng) hoặc phồng rộp (với nền gạch men).

Cách 1: Xử lý nền bê tông hoặc xi măng lồi lõm

Đây là loại nền phổ biến nhất ở nhà phố và chung cư bàn giao thô. Tùy mức độ, chúng ta có 2 phương án:

Phương án A: Mài và trám vá (cho nền tương đối phẳng)

Nếu nền nhà bạn chỉ bị vài điểm lồi nhỏ (do vữa rơi vãi) hoặc vài vết nứt nhân, cách xử lý rất đơn giản:

• Điểm lồi: Dùng máy mài cầm tay để mài phẳng các cục vữa thừa.
• Điểm lõm/Nứt: Dùng keo trám chuyên dụng hoặc vữa xi măng tinh để trát phẳng lại.

⚠️ An toàn lao động: Khi mài nền, bắt buộc đeo kính bảo hộ và khẩu trang chống bụi mịn để bảo vệ sức khỏe.

Phương án B: Dùng vữa tự san phẳng (Self-leveling) 

Nếu nền nhà quá xấu, lồi lõm diện rộng, phương pháp cán hồ thủ công khó đạt chuẩn. Lúc này, vữa tự san phẳng là giải pháp tối ưu nhất. Theo Wikipedia, đây là loại vữa có tính chảy lỏng cao, tự động điền đầy chỗ trũng nhờ trọng lực. Quy trình chuẩn bao gồm:

1. Vệ sinh: Làm sạch bụi bẩn, xử lý triệt để dầu mỡ trên sàn cũ.
2. Quét Primer: Lăn lớp lót (Primer) chuyên dụng để tăng độ bám dính và ngăn nền hút nước quá nhanh.
3. Trộn & Đổ: Trộn vữa theo đúng tỉ lệ nhà sản xuất. Đổ ra sàn và dùng bàn gạt răng cưa hỗ trợ.

*Lưu ý kỹ thuật: Độ dày thi công tối thiểu thường là 2–3 mm. Không đổ quá dày một lần nếu sản phẩm không cho phép. Thời gian chờ khô thường từ 24-72 giờ tùy loại.

Cách 2: Xử lý nền gạch men cũ (bị vỡ, phồng)

Nhiều gia chủ cải tạo nhà cũ thường hỏi: “Có cần đục bỏ gạch men cũ đi không?”. Câu trả lời là KHÔNG CẦN THIẾT, trừ khi nền nhà đã bị nâng quá cao sát trần hoặc gạch bị hỏng quá nặng. Tuy nhiên, bạn cần xử lý triệt để các viên gạch lỗi:

1. Kiểm tra: Dùng búa cao su hoặc cán chổi gõ nhẹ. Tiếng “bộp bộp” báo hiệu gạch bị ộp (rỗng keo).
2. Xử lý kỹ: Không chỉ đục viên gạch vỡ, bạn cần đục bỏ cả lớp keo/vữa cũ bên dưới, sau đó trám lại bằng vữa mới cho bằng phẳng cốt nền.
3. Kiểm tra độ bám: Nếu lát sàn nhựa dán keo trực tiếp lên gạch, phải đảm bảo men gạch còn bám dính tốt, không bong tróc.

Sau khi xử lý xong, bạn có thể tham khảo hướng dẫn 7 bước tự lát sàn nhựa giả gỗ để tiến hành lắp đặt.

Cách 3: Xử lý trên nền gác xép hoặc khung xương

Với nhà có gác xép làm bằng khung sắt hoặc gỗ cũ, vấn đề lớn nhất là bề mặt không liền mạch và bị rung. Giải pháp gia cố chuẩn như sau:

• Vật liệu mặt sàn: Nên dùng tấm Cemboard hoặc gỗ dán Plywood/OSB có đặc tính chịu ẩm (độ dày tối thiểu 1.5cm, nếu chịu tải nặng cần ≥18mm).
• Kỹ thuật bắn vít: Bắt vít chống gỉ cố định tấm sàn vào khung xương. Mật độ vít phải dày, khoảng cách giữa các vít ≤ 20–30 cm để tránh sàn bị phập phồng khi đi lại.

Bảng giá tham khảo chi phí xử lý nền (2026)

Dưới đây là mức giá tham khảo để bạn dự trù kinh phí (chưa bao gồm vật tư lát sàn):

Hạng mục công việc	Đơn giá tham khảo
Mài phẳng điểm lồi, vệ sinh công nghiệp	10.000 – 20.000đ/m²
Cán nền xi măng cát (thủ công)	80.000 – 120.000đ/m²
Đổ vữa tự san phẳng (Vật tư + Nhân công)	150.000 – 250.000đ/m²
Cắt, xử lý gạch phồng (tính theo điểm)	50.000 – 100.000đ/điểm

Kết luận

“Nền móng có chắc, nhà mới vững”. Đừng vì tiếc một chút chi phí xử lý nền ban đầu mà để hỏng cả bộ sàn gỗ trị giá hàng chục triệu đồng về sau.

Nếu bạn không chắc chắn về tình trạng nền nhà mình, hãy chụp ảnh và gửi cho chúng tôi. Đội ngũ kỹ thuật của Sangocuanhua.com sẽ tư vấn giải pháp xử lý nền tiết kiệm và hiệu quả nhất cho bạn.

👉 Liên hệ khảo sát mặt bằng miễn phí ngay tại đây!