Thi công sàn nhựa ngoài trời không chỉ là chuyện lát sàn đẹp mắt. Thống kê nội bộ từ nhiều đơn vị cho thấy hơn 80% công trình gặp sự cố trong 1 năm đầu đều do lỗi khung xương thi công sai kỹ thuật – từ việc chọn vật liệu, khoảng cách, đến độ thoáng nền. Đây là phần cấu trúc ẩn nhưng đóng vai trò sống còn cho tuổi thọ và độ an toàn của hệ sàn. Khung xương – phần không thấy nhưng quyết định tuổi thọ – nếu làm sai kỹ thuật, sẽ khiến sàn nhanh hư, cong vênh, bong tróc chỉ sau vài tháng.

Dưới đây là 6 lỗi kỹ thuật phổ biến nhất mà đội thi công thường mắc phải – kèm cách xử lý hiệu quả để bạn không mất tiền oan.

Kê khung sát nền, không có khoảng thoáng

Đây là lỗi phổ biến nhất trong các công trình dân dụng vì nhiều thợ nghĩ chỉ cần kê lên là được. Nhưng nếu không tạo khoảng thoáng ít nhất 3cm giữa khung và nền, độ ẩm từ đất hoặc nền xi măng sẽ tích tụ, gây mốc ngược lên khung và ảnh hưởng cả mặt sàn. Điều này đặc biệt nghiêm trọng ở khu vực có mưa nhiều hoặc ít ánh nắng.

* Giải pháp: Luôn kê cao khung cách nền ít nhất 3cm bằng đế nhựa chịu lực hoặc gạch đặc. Ngoài ra, cần chọn loại đế không thấm nước để đảm bảo hiệu quả lâu dài.

Dùng vít thường gây gỉ sét, bung khung

Vít thường có lớp mạ kẽm mỏng, dễ bị oxy hóa trong môi trường ẩm. Khi gỉ sét, vít không còn bám chắc vào khung, dẫn đến hiện tượng lỏng liên kết hoặc thậm chí bật vít ra. Điều này khiến cả mặt sàn bị cong, lật mép hoặc kêu ọp ẹp khi đi lại. Đây là lỗi dễ bỏ qua nếu chủ nhà không kiểm tra kỹ vật tư thi công.

* Giải pháp: Dùng vít inox 304 dài từ 25–30mm, chống gỉ tốt, bám chắc cả trong môi trường ẩm ngoài trời. Nếu thi công ở vùng ven biển – nên dùng loại vít chuyên dụng chống muối để tăng tuổi thọ.

Không tính độ dốc thoát nước – sàn đọng nước, trơn trượt 

Thi công sàn bằng mặt phẳng 100% mà không tính đến độ dốc nhỏ để thoát nước là sai lầm cơ bản nhưng ảnh hưởng rất lớn về lâu dài. Khi trời mưa hoặc rửa sàn, nước đọng sẽ không thoát được, gây ra hiện tượng tích nước, sinh rêu, trơn trượt và thậm chí làm bong lớp bề mặt nếu nước thấm lâu.

* Giải pháp: Đảm bảo sàn có độ dốc 1–2% nghiêng về phía rãnh thoát nước. Dùng thước thủy để kiểm tra trong quá trình thi công. Với sân vườn hoặc ban công, cần tạo khe dẫn nước rõ ràng.

Khoảng cách khung quá thưa – sàn yếu, dễ lún 

Nhiều thợ thi công tiết kiệm vật tư bằng cách giãn khoảng cách khung xương quá mức. Khi khoảng cách lớn hơn 40cm, tấm sàn không được đỡ đều, gây cảm giác lún, ọp ẹp khi bước đi, thậm chí lâu dài gây nứt vỡ mép hèm khóa.

Ví dụ thực tế: Một công trình tại Quận 7 (TP.HCM) sử dụng khung gỗ với khoảng cách 50cm, sau 4 tháng đã xuất hiện hiện tượng tấm sàn cong nhẹ, đi vào cảm giác nhún, gây khó chịu và mất thẩm mỹ. Khi kiểm tra lại, kỹ thuật xác nhận nguyên nhân chính là do khung không đủ mật độ nâng đỡ, dẫn tới sàn bị võng giữa các điểm tựa.

* Giải pháp: Duy trì khoảng cách khung đều đặn từ 30–40cm tùy độ dày và vật liệu sàn. Nếu sử dụng khung nhôm mỏng hoặc lát sàn chạy chéo, nên giảm khoảng cách còn 25–30cm để tăng độ cứng. Ngoài ra, với các khu vực chịu lực cao như hiên nhà, sân BBQ – nên lắp đặt thêm thanh phụ để gia cường lực nâng đỡ.

Không cố định khung bằng liên kết chéo

Một lỗi thường bị bỏ qua là chỉ đặt khung song song mà không liên kết chéo. Điều này khiến toàn bộ khung thiếu tính ổn định, dễ bị vặn xoắn hoặc rung lắc theo thời gian, nhất là khi đặt đồ nặng hoặc di chuyển thường xuyên.

* Giải pháp: Tăng cường liên kết ngang hoặc giằng chéo bằng khung phụ mỗi 80–100cm, dùng vít inox cố định tại điểm giao nhau để chống lực xoắn. Đây là yếu tố then chốt giúp hệ khung chắc chắn như kết cấu sàn bê tông nhẹ.

Không xử lý nền chống ẩm kỹ – dễ gây mục từ dưới lên

Nhiều nền ban công, sân vườn hoặc sân thượng vẫn có độ ẩm nền cao – dù nhìn bề mặt khô ráo. Khi khung tiếp xúc nền lâu dài, hơi ẩm thấm ngược gây mục từ trong ra ngoài, đặc biệt nguy hiểm với khung gỗ.

* Giải pháp: Luôn xử lý nền kỹ trước khi đặt khung. Có thể dùng màng chống ẩm PVC, trải lớp gạch chịu nước, hoặc quét lớp keo chống thấm gốc xi măng. Đối với công trình lâu dài, nên kết hợp thêm lớp thoát khí phía dưới để ngăn tích ẩm.

Tổng kết

Bạn có thể đầu tư một bộ sàn ngoài trời đắt tiền, nhưng chỉ cần 1 lỗi khung xương là toàn bộ công trình hỏng. Hãy kiểm tra kỹ từng bước, từng loại vít, từng khoảng cách kê khung. Thi công đúng không phải chỉ là ‘lát cho đẹp’ mà là kiểm soát toàn bộ hệ thống kỹ thuật ẩn bên dưới.

👉 Đừng đợi đến khi sàn bị phồng, mục hay ọp ẹp mới nhìn lại. Nếu bạn đang chuẩn bị thi công, hãy dành vài phút kiểm tra lại toàn bộ bản vẽ khung – hoặc gửi cho kỹ thuật viên bên mình hỗ trợ kiểm tra miễn phí. Còn nếu bạn đã thi công rồi, thì chỉ một cuộc gọi để được chuyên gia tư vấn cách kiểm tra, khắc phục trước khi quá muộn.

Đọc thêm:

• So sánh khung gỗ vs khung nhôm ngoài trời – nên chọn loại nào?
• Thi công sàn nhựa ngoài trời đúng kỹ thuật và bền đẹp
• 5 mẹo chọn sàn nhựa ban công nhỏ không bị bong rộp